在不良資產(chǎn)收購(gòu)之中，對(duì)于已經(jīng)確定收購(gòu)的房地產(chǎn)，需要切實(shí)有效地做好評(píng)估工作，以此來保障交易的順利進(jìn)行。因此，在此過程中，委托方一定要委托具有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)來進(jìn)行深圳房地產(chǎn)評(píng)估。在具體評(píng)估過程中，深美林評(píng)估小編介紹評(píng)估程序如下：

　　一:核實(shí)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)，并對(duì)風(fēng)險(xiǎn)進(jìn)行評(píng)估

　　在已經(jīng)達(dá)成了收購(gòu)意向的情況下，需要委托房地產(chǎn)所在地的國(guó)土部門以及房產(chǎn)管理部門之中相應(yīng)的職能機(jī)構(gòu)對(duì)所要收購(gòu)的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)進(jìn)行核實(shí)，并分析房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)方面可能會(huì)出現(xiàn)的風(fēng)險(xiǎn)。通過這樣的方式，才可以讓不良資產(chǎn)收購(gòu)過程中深圳房地產(chǎn)評(píng)估收購(gòu)的科學(xué)性得以進(jìn)一步提升。

　　二:對(duì)不完善的房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)加以整改

　　在進(jìn)行不良資產(chǎn)的深圳房地產(chǎn)評(píng)估收購(gòu)過程中，對(duì)于準(zhǔn)備要收購(gòu)的房地產(chǎn)，如果其產(chǎn)權(quán)存在不完善性，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該對(duì)其不完善性進(jìn)行評(píng)估，并根據(jù)房地產(chǎn)所在地的國(guó)土部門以及房產(chǎn)管理部門之中相應(yīng)的職能機(jī)構(gòu)所提供出的相應(yīng)建議，采取有效的補(bǔ)救方法對(duì)房地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)加以整改。通過這樣的方式，才可以讓房地產(chǎn)實(shí)際產(chǎn)權(quán)所存在的影響得以有效改善，使其具備出讓資格。

　　三:評(píng)估結(jié)果的出具

　　對(duì)于出讓條件充足且沒有潛在風(fēng)險(xiǎn)存在的房地產(chǎn)，評(píng)估機(jī)制應(yīng)該向委托方出具相應(yīng)的評(píng)估結(jié)果，其中包括房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格和該房地產(chǎn)的建議價(jià)格。首先應(yīng)該對(duì)劃分市場(chǎng)價(jià)值的標(biāo)準(zhǔn)予以公開，對(duì)于沒有任何可以確定的風(fēng)險(xiǎn)存在、完全與出讓標(biāo)準(zhǔn)相符的房地產(chǎn)，評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)該給出科學(xué)合理的價(jià)格認(rèn)定結(jié)果。然后將委托方具體的操作條件作為依據(jù)，對(duì)于深圳房地產(chǎn)評(píng)估之中的各種情況加以充分考慮，然后對(duì)交易方式予以科學(xué)確定，比如置換和拍賣等的交易方式。