雖然現(xiàn)在的房?jī)r(jià)依然讓我們這些打工人仰望，但很多人的買房熱情還是毫不減退。畢竟在很多人的觀念里，現(xiàn)在買房房子升值的可能性很高，并且大部分人還是想要擁有自己的房子，自己的家。但大家期望很高，卻并不是所有的房子質(zhì)量都是很好，如果花了半生積蓄買了間質(zhì)量差的房子，漏水物業(yè)又不管該怎么辦呢？下面就跟著倫比小編一起來(lái)了解一下吧。

房屋漏水物業(yè)不管怎么辦？

1、在向買方交付房屋時(shí)，開(kāi)發(fā)商應(yīng)向買方交付《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說(shuō)明書》。保證書上對(duì)房屋所有零部件的保修內(nèi)容和保修時(shí)間有明確規(guī)定。房屋保修期滿后，如果社區(qū)公共部分漏水，業(yè)主可申請(qǐng)住房維修基金維修撥款。www.jieqinbei.com

2、只要你的房子在保修期內(nèi)，你可以咨詢開(kāi)發(fā)商，讓他修理。如果開(kāi)發(fā)商拒絕履行義務(wù)，且雙方未能就修復(fù)達(dá)成協(xié)議，您可以起訴開(kāi)發(fā)商履行其義務(wù)。同時(shí)，你也可以要求開(kāi)發(fā)商賠償因房屋質(zhì)量問(wèn)題造成的財(cái)產(chǎn)損失。

房屋漏水糾紛如何處理？

1、首先，找出管理責(zé)任屬于誰(shuí)。公共設(shè)施由物業(yè)負(fù)責(zé)，并由維修基金支付；非公共設(shè)施取決于它們屬于專有部分還是公共部分。當(dāng)事人約定的，應(yīng)從約定；如果沒(méi)有協(xié)議，專有部分應(yīng)由專有所有人管理和維護(hù)。但對(duì)于誰(shuí)應(yīng)負(fù)責(zé)公共部分的管理和維護(hù)存在爭(zhēng)議。

2、開(kāi)發(fā)商責(zé)任：在保修期內(nèi)，如果漏水不是人為原因造成的，開(kāi)發(fā)商應(yīng)承擔(dān)全部責(zé)任。根據(jù)《房屋建筑工程質(zhì)量保修辦法》第7條的規(guī)定，：第1條第（二）款有防水要求的屋面防水工程、衛(wèi)生間、房間和外墻的防漏年限為5年；第（四）款電氣管道、給排水管道和設(shè)備的安裝年限為2年，自工程竣工驗(yàn)收之日起計(jì)算。

3、公平責(zé)任：對(duì)于已過(guò)保修期的房屋，各方均無(wú)過(guò)錯(cuò)或無(wú)證據(jù)證明其過(guò)錯(cuò)。如果防水層自然老化，根據(jù)《民通法》第132條的規(guī)定，維護(hù)費(fèi)用應(yīng)由雙方根據(jù)實(shí)施情況分?jǐn)偅话銥橐蝗说囊话搿?

4、物業(yè)的責(zé)任：漏水當(dāng)然不是物業(yè)造成的，但物業(yè)管理不善，或處理不及時(shí)，造成損失擴(kuò)大或問(wèn)題更嚴(yán)重的，由物業(yè)承擔(dān)責(zé)任。

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