一：市場比較法、收益法估值中對土地增值稅的因素

　　用市場比較法，收益法估值的價值評估對象并不預示著未來土地增值稅納稅義務一定發(fā)生，應結合價值評估對象和評估目的來判斷未來土地增值稅納稅義務是否發(fā)生，以考慮土地增值稅對價值評估結果的納稅影響。

　　二：假設開發(fā)法估值中對土地增值稅的因素

　　假設開發(fā)法適用于具有開發(fā)或再開發(fā)潛力房地產(chǎn)，該方法是模擬房地產(chǎn)項目開發(fā)銷售過程，來測算資產(chǎn)價值。該模擬過程涉及到土地增值稅納稅義務的模擬發(fā)生，所以運用假設開發(fā)法估值時，應該考慮土地增值稅的納稅影響。

　　三：成本法估值中對土地增值稅的因素

　　成本法一般適用于成交實例很少，又無法取得價值評估對象收益或類似收益情況的估價。我國土地增值稅的目的主要是控制房地產(chǎn)市場，調節(jié)房地產(chǎn)增值收益的分配。結合成本法適合的價值評估對象與土地增值稅的納稅對象進行考慮，成本法價值評估中一般不會出現(xiàn)需要扣除土地增值稅的情況。