由于目前二手樓市場冷淡，不少朋友開始涉足法拍房。畢竟法拍房天生具有競爭少，價(jià)格低的優(yōu)勢，有的房源甚至5折就可以拿下，真的是極度誘惑。下面是深美林評(píng)估給大家介紹關(guān)于法拍房的知識(shí)點(diǎn)，有法拍房交易評(píng)估的朋友們，可以重點(diǎn)了解下哦!

　　法拍房的優(yōu)勢

　　一：稅費(fèi)優(yōu)勢：87%的法拍房稅費(fèi)各付，僅稅費(fèi)就比二手房省7%左右。

　　二：折扣優(yōu)勢：48%的法拍房在8.5折及以內(nèi)成交。

　　三：貸款優(yōu)勢：支持一鍵貸款，首套普通住宅房產(chǎn)可貸款6.5成。比如：1000萬的房子，法拍房可首貸650萬，二手房則325萬，貸款額度整整多了一半!

　　法拍房在交易過程中，雖然也可以像二手房交易一樣申請(qǐng)按揭貸款，但是法院要求競拍成功后必須在7-15個(gè)工作日內(nèi)付清全款，這也成為很多想購買法拍房朋友最為擔(dān)心的點(diǎn)。

　　法拍房按揭貸款步驟

　　那么，咱們該如何確保自己在辦理法拍房按揭貸款時(shí)，快速通過銀行的貸款審批呢?具體建議如下：

　　一：一定要預(yù)審!直接參拍后辦理按揭的風(fēng)險(xiǎn)很大。

　　二：提前確定可貸款成數(shù)，準(zhǔn)備好首期款。

　　三：提前判定征信負(fù)債基本情況是否符合。

　?、苷覔?dān)保公司出具《擔(dān)保函》獲得銀行放款資格(這一步非常關(guān)鍵)—銀行放款—交付尾款。

　?、菸袑I(yè)擔(dān)保機(jī)構(gòu)做前期調(diào)查：核實(shí)房產(chǎn)居住情況、欠費(fèi)情況、租賃情況、學(xué)位、抵押狀態(tài)，能否如期交房等。

　　如果您正在步入法拍房隊(duì)伍，可以提前聯(lián)系立德?lián)＃瑢脮r(shí)有以下服務(wù)項(xiàng)目：挑選合適房源、提前做貸款預(yù)審、如何順利通過按揭貸款、出具尾款擔(dān)保函、尾款付清、全程協(xié)助辦理、包括領(lǐng)取法院文件、國土局過戶、稅務(wù)局核稅繳稅、取證、抵押等手續(xù)，直到順利入住。