深圳寫(xiě)字樓成交價(jià)過(guò)戶(hù)和評(píng)估價(jià)過(guò)戶(hù)的區(qū)別
2.成交價(jià)過(guò)戶(hù),是按照實(shí)際成交的交易價(jià)格過(guò)戶(hù),按揭可以5成,如果原購(gòu)價(jià)格很低的情況下,按成交價(jià)格過(guò)戶(hù)稅費(fèi)是很高的,拿福田中心區(qū)福田地鐵口周邊的寫(xiě)字樓做為案例,原購(gòu)價(jià)都是1萬(wàn)左右/平米,現(xiàn)在市場(chǎng)價(jià)格4.5萬(wàn)左右/平米,有幾倍增值,這種寫(xiě)字樓賣(mài)的時(shí)候稅費(fèi)大概5000元/平米,但是大部分企業(yè)購(gòu)買(mǎi)物業(yè)都需要按成交價(jià)過(guò)戶(hù),特別是上市公司,準(zhǔn)備上市的企業(yè),只有這樣財(cái)務(wù)才好做賬。
1,評(píng)估價(jià)過(guò)戶(hù)是按照國(guó)土局的計(jì)稅價(jià)格過(guò)戶(hù),這種方式實(shí)際繳納的稅費(fèi)會(huì)比成交價(jià)過(guò)戶(hù)少一些,按揭貸款比例會(huì)高一些,首付高一些。
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